muito estranho...
O meu pc que é um quarto do seu roda a 35,40 fps...
mas eu jah vi algo parecido no pc de um colega meu...
tente rodar o tibia em fullscreen (ALT + ENTER)
se ñ der certo assim, tem algo segurando seu pc ( um firewall ou antivirus pesado demais, o que eu acho meio improvável pois uma máquina dessa alguenta qualquer coisa...)