A versão em Flash não se baixa, você joga direto pelo navegador através do site oficial. Ao entrar na sua conta, verá um botão azul chamado join beta. Depois de clicar nele aparecerá um botão azul chamado play ao lado do char selecionado na lista. Botão azul significa que seu PC está ok, botão cinza significa que ainda falta alguma atualização tipo adobe flashplayer, net framework e bla bla bla..
E já ia me esquecendo, ignore os comentários que criticam o Tibia em flash, ele é uma delicia de jogar mas acho que alguns são tomados pela preguiça e não procuram aprender a usá-lo.
Abraço!