Vendo House no Tibia em Xantera - Venore

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Postado originalmente por Bob Joe

Vários especialistas e sites de finanças fazem as contas, se quiser ver as projeções é fácil achar. Agora, com grana na mão para pagar à vista, conhecimento e habilidade de barganhar, comprar o imóvel próprio sempre será melhor que alugar.

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Na vdd não bobão.



Somente se vc conseguir um desconto supimpa.




Alugar um imovel de 1kk -> 3k-4k?


1kk rende -> 5-7k facil?




Ai tudo vai depender do fatores - Como vc acredita que vai ser a inflação x valoricao do imóvel. Mas dai faria mais sentido investir em fundos.

Sem falar que imovel tem baixa liquidez e outros custos + ficar presso em um lugar.

Financiar é muito ruim aqui no Brasil, por conta da bolha imobiliária (super valorização dos imóveis) e juros altos. Isso ao longo de 30 anos, combado, dá o triplo do valor do imóvel.
Agora, considerando um terreno de um valor aceitável ou uma casa, para se pagar à vista, é interessante analisar. Considerando também que vc tenha um emprego estável e não pretenda mudar cedo de cidade. Há de se acrescer, não só o valor do aluguel, mas a futura valorização do imóvel.
Me lembro uns 10 anos atrás de qdo um novo bairro surgiu por aqui, cada terreno custava em torno de 10-15 mil. Hoje, apenas os mesmos terrenos, custam acima de 250 mil. Então, é relativo essa ideia de que investir em imóveis não compensa.

Citação:

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Postado originalmente por Sadeckss

Na vdd não bobão.



Somente se vc conseguir um desconto supimpa.




Alugar um imovel de 1kk -> 3k-4k?


1kk rende -> 5-7k facil?


Ai tudo vai depender do fatores - Como vc acredita que vai ser a inflação x valoricao do imóvel. Mas dai faria mais sentido investir em fundos.

Sem falar que imovel tem baixa liquidez e outros custos + ficar presso em um lugar.

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Bom, fiz aqui uma conta rápida:

Um imóvel de valor de compra de 1kk não tem um aluguel menor que 4k. Pegando um investimento sólido e conservador com o Tesouro Prefixado NTNF de 10 anos, que está rendendo por volta dos 10% a.a., temos que no final da aplicação você teria algo em torno de 1,9kk. Tirando a alíquota do IR, que dá 16% e taxas administrativas, nesse tempo de aplicação, você teria ao final algo em torno de 1,7kk. Ou seja, um pouco mais de 700k de rendimento em 10 anos. O valor total do aluguel em 10 anos, sem correção nenhuma, já seria de 480k. Na minha visão, para um investimento assim se justificar, a questão seria apostar na queda contínua do IGP-M (que depende da recuperação econômica do país).

De outro lado você tem a comodidade de um imóvel próprio (e, nesse caso, estamos falando de imóvel para morar, como você pagaria o aluguel sem emprego, por exemplo?) e a possibilidade de utilizá-lo para viabilizar ou/e reduzir juros em outros financiamentos. Além de, se a compra for bem feita, a valorização do imóvel em si.

Realmente, pode ser que comprar à vista também nem sempre seja o melhor investimento. Mas sem dúvidas é de se considerar, do ponto de vista econômico (diferente da dúvida entre financiar/alugar que, na maioria dos casos, vai pender para alugar).

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Postado originalmente por Sete

É engraçado como não tenho nenhuma noção financeira. Minha família sempre se desdobrou pra conseguir fechar as contas, escola particular na base de bolsa e etc, só de conseguir fechar o mês muito pouco no vermelho e conseguir sobrar alguma coisinha do décimo terceiro pra comprar algo pra casa no fim do ano já estávamos satisfeitos. Sorte que no Brasil dever não dá cadeia. Dessa forma nunca tivemos tendência a poupar porque simplesmente não tinha o que poupar. Acho que é o caso da maioria aqui. De forma que não tenho mínima noção financeira e estava muito ocupado me aprimorando no que faço e quero fazer para correr atrás desse déficit. Sou um cara autoproclamado humilde (mas não se preocupem, não me incomoda que as pessoas confundam com arrogância meu autoconhecimento + auto-reconhecimento aliado ao desprezo pela baixeza, eu vos perdoo), de forma que admito que não sei tudo e tão pouco tenha essa pretensão, seria loucura - a vida humana é muito curta para tal -, assim sendo sei que preciso me aprimorar em demasia em uma área (de meu interesse, óbvio) e as outras ficam deficitárias. Assim, se o dinheiro já não for direto pra conta e sim pra minha mão eu guardo no guarda-roupas, por exemplo (preguiça de ir no banco). Minha sorte foi ter sido agraciado pela genética com essa inteligência [muito] acima da média - até me arrepio aqui, nossa -, além de ser dotado de um [ótimo] senso de auto-esforço. Basicamente se não fosse por minha belíssima e absurda capacidade cognitiva eu tava na bosta. Dessa forma o que o bobo joe tá falando pra mim parece loucura.

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A preocupação maior com isso veio porque comecei a trabalhar tarde. Se eu não poupar e investir, não vou aposentar e posso deixar meus filhos e família na mão.

Na real, hoje em dia é muito fácil fazer esse tipo de coisa. Papo de você dedicar algumas horas pra entender, baixar um aplicativo e esquecer.

vcs transformaram um topico de um cara vendendo house no tibia em uma discussão sobre imoveis
não existe nada mais nata do que isso
parabens aos envolvidos

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Postado originalmente por Bob Joe

Bom, fiz aqui uma conta rápida:

Um imóvel de valor de compra de 1kk não tem um aluguel menor que 4k. Pegando um investimento sólido e conservador com o Tesouro Prefixado NTNF de 10 anos, que está rendendo por volta dos 10% a.a., temos que no final da aplicação você teria algo em torno de 1,9kk. Tirando a alíquota do IR, que dá 16% e taxas administrativas, nesse tempo de aplicação, você teria ao final algo em torno de 1,7kk. Ou seja, um pouco mais de 700k de rendimento em 10 anos.

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Ok, o cara tem 1kk e vai colocar tudo em Tesouro NTNF de longe nao eh a melhor maneira, nem sendo bem conservador. Mas tudo bem, para a gente poder simplificar e comparar por baixo...

Citação:

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O valor total do aluguel em 10 anos, sem correção nenhuma, já seria de 480k. Na minha visão, para um investimento assim se justificar, a questão seria apostar na queda contínua do IGP-M (que depende da recuperação econômica do país).

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Entao o cara estaria no lucro, pq ainda tem os 1kk, 200k de lucro e ta morando na msm casa que moraria.

Citação:

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De outro lado você tem a comodidade de um imóvel próprio)

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Comodidade eh poder mudar hora que quiser por qualquer motivo, seja de cidade, seja de bairro, seja de casa.

Citação:

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e, nesse caso, estamos falando de imóvel para morar, como você pagaria o aluguel sem emprego, por exemplo?

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Com os rendimentos dos 1kk que vc não gastou comprando um.

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e a possibilidade de utilizá-lo para viabilizar ou/e reduzir juros em outros financiamentos.

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Acho que os 1kk na conta tem mais valor que um imóvel para um financiamento

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Além de, se a compra for bem feita, a valorização do imóvel em si.

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E se desvalorizar? Se perder para inflacao? Imóvel como investimento eh renda variável, nao eh so comprar e "vai que da sorte".

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Realmente, pode ser que comprar à vista também nem sempre seja o melhor investimento. Mas sem dúvidas é de se considerar, do ponto de vista econômico (diferente da dúvida entre financiar/alugar que, na maioria dos casos, vai pender para alugar).

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Oq vale de comprar avista eh um puta desconto ou se os alugueis da sua regiao estiverem caro. Na minha cidade eu pego com ctz um imóvel de 1kk por menos de 4k

Eu nao jogo mais Tibia, nem curtia muito Venore.

So quero ser sagaz igual ao Sete quando eu crescer.

Citação:

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Postado originalmente por Sadeckss

Entao o cara estaria no lucro, pq ainda tem os 1kk, 200k de lucro e ta morando na msm casa que moraria.

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200k em 10 anos só corrige inflação. O valor do imóvel provavelmente vai corrigir pra isso. Ao final de 10 anos você tem de diferença um valor que é um pouco a mais que a inflação acumulada do período. Isso se não gastar nada. Pra mim, não tem como ser um bom negócio quando você consegue um imóvel a um bom valor e em uma região promissora.

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Postado originalmente por Sadeckss

Comodidade eh poder mudar hora que quiser por qualquer motivo, seja de cidade, seja de bairro, seja de casa.

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Essa, de fato, é uma vantagem do aluguel. Mas não seria econômica. E ela tem correspondentes quando se tem o imóvel, em especial no caso de você ter uma vida estabilizada.

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Postado originalmente por Sadeckss

Com os rendimentos dos 1kk que vc não gastou comprando um.

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Mas aí seu patrimônio diminui.

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Postado originalmente por Sadeckss

Acho que os 1kk na conta tem mais valor que um imóvel para um financiamento

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Bom, aí eu realmente não sei.

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Postado originalmente por Sadeckss

Oq vale de comprar avista eh um puta desconto ou se os alugueis da sua regiao estiverem caro. Na minha cidade eu pego com ctz um imóvel de 1kk por menos de 4k

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É por isso que eu disse que vale a pena tendo conhecimento e barganhando.



Enfim, realmente vai depender do negócio feito.

Viver num trailer sobre rodas não sai mais barato não? O "aluguel" seria do Estacionamento apenas '-'

Enviado de meu ASUS_Z012DC usando Tapatalk

Pois eh bobao, como falei.


Depende do que vc acredita do imovel. Se vc sabe que ele vai cobrir a inflação sempre ou que vai ate valorizar. Ai blz... Mas isso nao tem como saber. Eh renda variavel. Se voce acredita tanto nesses fatores faria mais sentido um FII por liquidez.



Enfim, se conseguir um desconto razoável, ate vale a pena sim, principalmente para satisfazer a vontade do brasileiro de "construir meu patrimônio/ter minha casa".


@mestre

Deve ser, mas bem menos comodo (e seguro?) que uma residencia. Principalmente levando em conta que hoje em dia para mim ou eh condomínio ou ap.



Edit:

Fiquei curioso e fui atras, msm o brasil tendo passado uns boom imobiliários, os rendimentos reais em 36 anos não chegam a 60%. A renda fixa ainda bate feio:

Anexo 3787

Isso sem levar em conta que a inflação real eh maior que isso

tá ok bob, mas e comprar essa casa em Xantera a vista, tá valendo?